Taxe foncière 2027 : après 0,8 % en 2026, une hausse de plus de 3 % se profile

Après une revalorisation limitée à 0,8 % en 2026, la taxe foncière pourrait augmenter de plus de 3 % en 2027. L’inflation accélère davantage que prévu, mais le montant définitif dépendra encore d’un indice publié en décembre et des décisions locales.

Les propriétaires français pourraient subir un net rebond de leur taxe foncière en 2027, même si leur commune ne relève pas son taux d’imposition. Les résultats définitifs publiés par l’Insee le 13 novembre 2026 montrent une accélération des prix qui se répercutera potentiellement sur les bases de calcul de cet impôt. La hausse nationale reste à déterminer, mais les derniers indicateurs dépassent déjà les prévisions établies en septembre.

L’inflation atteint 3,7 %, au-dessus des prévisions

Dans ses résultats définitifs du 13 novembre 2026, l’Insee indique que les prix à la consommation ont augmenté de 3,4 % sur un an en octobre, contre 3,1 % en septembre. L’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), utilisé pour revaloriser les bases cadastrales concernées, progresse encore davantage: 3,7 % sur un an en octobre 2026, après 3,4 % en septembre.

Cette évolution dépasse les 2,9 % envisagés pour novembre dans les projections conjoncturelles de septembre. L’accélération provient notamment des prix de l’énergie, qui augmentent de 24,1 % sur un an en octobre, contre 21,3 % en septembre. Les produits pétroliers affichent une progression de 38,5 % sur la même période.

Le chiffre de 3,7 % ne constitue toutefois pas le taux de revalorisation de la taxe foncière pour 2027. Il mesure l’évolution annuelle de l’IPCH en octobre et donne seulement une indication sur la tendance des prix avant le mois décisif.

Le taux de novembre déterminera la hausse des bases cadastrales

Le mécanisme figure à l’article 1518 bis du Code général des impôts. Depuis 2018, les valeurs locatives foncières relevant de l’indexation générale sont revalorisées chaque année selon l’évolution de l’IPCH entre deux mois de novembre successifs, lorsque cette variation est positive.

Pour 2027, c’est donc l’évolution de l’IPCH entre novembre 2025 et novembre 2026 qui sera retenue. Si elle dépasse 3 %, les bases cadastrales concernées connaîtront une revalorisation supérieure à ce seuil. En 2026, cette revalorisation était limitée à 0,8 %, après des augmentations de 7,1 % en 2023 et de 3,9 % en 2024.

Deux échéances permettront de préciser la situation: l’Insee publiera une première estimation de l’inflation de novembre le 27 novembre 2026, puis les résultats définitifs le 11 décembre 2026. C’est cette dernière publication qui permettra de connaître l’évolution de l’indice servant à la revalorisation générale.

Une augmentation possible même si la commune ne change pas ses taux

La taxe foncière dépend notamment de la base imposable du logement et des taux votés par les collectivités territoriales. Une augmentation des valeurs locatives cadastrales peut donc faire progresser la facture sans nouvelle décision fiscale de la mairie.

En 2026, selon les données de la DGFiP, 29 893 communes sur 34 841, soit 85,8 %, ont maintenu leur taux de taxe foncière. Les taux ont augmenté dans 4 731 communes et diminué dans 217 autres. Ces chiffres concernent les décisions locales, distinctes de la revalorisation nationale des bases.

Pour 2027, les communes et intercommunalités pourront à nouveau modifier leurs taux. Une hausse locale s’ajouterait à celle des bases cadastrales, tandis qu’une baisse pourrait en compenser une partie. Le pourcentage de revalorisation nationale ne doit donc pas être confondu avec l’évolution définitive de chaque avis d’imposition.

Combien une hausse de 3 % coûterait-elle aux propriétaires?

Pour une taxe foncière de 1 000 euros en 2026, une augmentation globale de 3 % représenterait 30 euros supplémentaires, soit une facture de 1 030 euros. Avec une progression de 3,7 %, le supplément atteindrait 37 euros, portant le montant à 1 037 euros.

Sur une facture initiale de 1 500 euros, les mêmes hypothèses représenteraient respectivement 45 euros et 55,50 euros supplémentaires. Pour une taxe foncière de 2 000 euros, l’augmentation serait de 60 euros à 3 % et de 74 euros à 3,7 %.

Ces exemples sont des simulations de hausse globale, et non des montants annoncés pour 2027. Ils supposent que les taux locaux, les caractéristiques du bien et les autres éléments de l’imposition restent inchangés. Ils ne remplacent pas le calcul effectué par l’administration fiscale.

Une exception réglementaire concerne les bâtiments et terrains industriels évalués selon l’article 1499 du Code général des impôts. À compter de 2027, leur revalorisation relève d’un coefficient spécifique fondé sur la moyenne nationale des coefficients départementaux d’évolution des loyers. Le taux issu de l’IPCH de novembre ne s’appliquera donc pas indistinctement à toutes les propriétés.