Taxe foncière 2026: exonération totale pour les plus de 75 ans, dégrèvement de 100 euros pour les 65-75 ans

Taxe foncière 2026: les retraités de plus de 75 ans peuvent obtenir une exonération totale sous conditions de revenus, tandis que ceux de 65 à 75 ans bénéficient d’un dégrèvement automatique de 100 euros. La base de la taxe augmente de 0,8 % cette année.

La hausse de la valeur locative cadastrale entraine une progression de la taxe foncière en 2026, estimée à 0,8 %. Plusieurs dispositifs permettent aux retraités de réduire ou d’éliminer cette charge.

Exonération totale pour les plus de 75 ans

Les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 peuvent être totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale. Cette exonération suppose que le revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 ne dépasse pas 12 793 euros pour 1 part fiscale. Le plafond augmente de 3 416 euros par demi-part supplémentaire: un couple bénéficie d’un seuil de 19 625 euros (2 parts).

Dégrèvement de 100 euros pour les 65-75 ans

Les retraités âgés de 65 à 75 ans n’accèdent pas à l’exonération totale, mais l’administration fiscale applique automatiquement un dégrèvement de 100 euros sur le montant de la taxe foncière relative à leur habitation principale. Le même plafond de ressources s’applique: 12 793 euros (RFR 1 part), majoré de 3 416 euros par demi-part supplémentaire.

Exonérations liées aux allocations sociales

Percevoir l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ouvre droit à une exonération automatique, sans condition de ressources. Les allocataires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH) sont également exonérés, sous condition de revenus.

Les seniors hébergés en maison de retraite ou en Ehpad conservent l’exonération pour leur ancien logement, à condition qu’il reste inoccupé. En cas de dépassement des plafonds, un lissage dégressif s’étale sur plusieurs années plutôt que de supprimer brutalement l’avantage.

Plafonnement pour les revenus modérés

À défaut d’exonération totale, le plafonnement de la taxe foncière sur la résidence principale limite l’impôt à 50 % des revenus du foyer. Ce dispositif concerne les propriétaires non soumis à l’IFI en 2025 ayant un RFR inférieur à 30 083 euros pour 1 part. Pour en bénéficier, il faut envoyer le formulaire 2041-DPTF-SD aux impôts avant le 31 décembre 2027.

Vérifiez votre avis de taxe foncière: si l’exonération ne figure pas, vous pouvez adresser une requête de remise gracieuse au centre des impôts de votre lieu de résidence.