Le taux hypothécaire moyen américain à 30 ans a franchi la barre des 7 % en septembre 2026, atteignant 7,03 % selon Freddie Mac. C’est le niveau le plus élevé depuis janvier 2025, quelques jours avant le retour de Donald Trump au pouvoir – un revers cuisant pour ses promesses de réduction du coût de la vie.
Ce franchissement du seuil symbolique des 7 % intervient à un moment sensible: le marché immobilier américain s’effondre sous le poids des taux élevés, et les élections législatives approchent, source de préoccupation pour la majorité républicaine. Pendant sa campagne, Trump avait explicitement promis de baisser les taux d’emprunt pour permettre à un plus grand nombre d’Américains d’accéder à la propriété. Les faits contredisent cette promesse: après être brièvement tombés sous 6 % le 26 février 2026, les taux se sont envolés à la suite du déclenchement d’une guerre entre les États-Unis, Israël et l’Iran, qui a provoqué une flambée des prix de l’énergie et un rebond de l’inflation.
Les constructeurs et acheteurs pris en étau
La remontée des taux étouffe le marché à tous les niveaux. Du côté des demandeurs, l’alourdissement du service de la dette érode directement le pouvoir d’achat immobilier. Les constructeurs, eux, subissent une double pression: leurs marges se réduisent sous le poids de la hausse des coûts des matériaux, tandis qu’ils sont contraints de consentir des remises pour ne pas perdre leurs clients.
Les chiffres d’août 2026 – les plus récents disponibles à la date de publication – peignent un tableau de contraction. Le nombre de maisons neuves vendues a atteint 684 000 unités en rythme annualisé, en retrait de 2 % sur un an. Quant au prix médian des biens, il a chuté de près de 6 % comparé à août 2025. Cette baisse de prix n’est pas un symptôme de marché sain: c’est une concession forcée pour maintenir un minimum d’activité. Les promoteurs devront probablement poursuivre les réductions de prix pour relancer les ventes face à cette persistance des taux élevés.
La logique économique est simple: quand les taux de refinancement grimpent, les prêteurs demandent une rémunération supérieure pour compenser l’érosion de leurs gains futurs causée par l’inflation. C’est ce mécanisme qui s’est enclenché après février 2026, transformant les espoirs d’une relance du secteur en déception tangible.
À retenir
- Les taux hypothécaires américains à 30 ans ont dépassé 7,03% selon Freddie Mac le 24 septembre 2026.
- C' est le niveau le plus élevé depuis mi-janvier 2025, avant le retour au pouvoir de Donald Trump.
- Trump avait promis en campagne de réduire le coût de la vie et les coûts d' emprunt pour les Américains.
- Une guerre contre l' Iran lancée par Trump a provoqué une flambée des prix de l'énergie et rebond de l' inflation.
- Les ventes de maisons neuves ont baissé de 2% sur un an, le prix médian déclinant de 6% par rapport à août 2025.
Questions fréquentes
- Quel est le taux moyen des crédits immobiliers à 30 ans aux États-Unis en septembre 2026?
- Le taux moyen est de 7,03%, selon l’agence de refinancement Freddie Mac.
- Quand les taux des crédits à 30 ans sont-ils passés sous la barre de 6%?
- Les taux d’intérêt des crédits à 30 ans sont passés sous la barre symbolique de 6% le 26 février 2026.
- Quel événement a entraîné une hausse de l' inflation et des taux hypothécaires après février 2026?
- Le déclenchement par le président Trump d’une guerre contre l’Iran a entraîné une flambée des prix de l’énergie et un rebond de l’inflation.
- Quel a été le nombre de maisons neuves vendues en août 2026?
- 684.000 maisons neuves ont été vendues en rythme annualisé le mois dernier, en recul de 2% sur un an.
- De combien le prix médian des biens a-t-il baissé entre août 2025 et août 2026?
- Le prix médian des biens a décliné de près de 6% par rapport à août 2025.