Les taux de crédit immobilier augmentent depuis l’été 2026, atteignant désormais 3,4 % à 3,6 % en moyenne sur vingt ans. Les banques françaises ont relevé leurs barèmes en septembre, pénalisant particulièrement les emprunteurs aux profils les moins solides.
La montée des taux d’intérêt mondiaux se répercute directement sur le portefeuille des acheteurs immobiliers français. Un crédit immobilier sur vingt ans coûte en moyenne entre 3,4 % et 3,6 % en septembre 2026, soit une augmentation de 0,30 point par rapport à mai 2026. Les banques ont commencé à réajuster leurs barèmes dès septembre, avec des hausses de 0,10 à 0,25 point. Certains établissements ont même modifié leurs conditions mi-septembre pour s’adapter à l’évolution du coût de l’argent.
Qui supporte le coût?
Les emprunteurs au profil classique ou sans antécédents d’excellence financière sont les plus affectés. Les taux proposés aux clients les moins bien notés peuvent dépasser 4 %. En revanche, ceux affichant un dossier sans faille – stabilité d’emploi, apport personnel important, historique bancaire irréprochable – conservent accès à de meilleures conditions. Cette disparité s’accentue: les meilleurs profils « tirent leur épingle du jeu », selon les professionnels du secteur, tandis que les autres subissent l’intégralité de la hausse.
Un phénomène mondial
Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA immobilier, souligne l’impact des évolutions internationales sur le marché français. Cette évolution est intimement liée à l’évolution des OAT 10 ans, le taux de référence auquel les marchés prêtent de l’argent à la France – un indicateur qui reflète leur confiance dans la capacité du pays à rembourser ses dettes.
À retenir
- Un emprunt immobilier sur vingt ans coûte en moyenne entre 3,5 % et 3,8 % depuis septembre 2026.
- Les taux ont augmenté de 0,30 à 0,40 point depuis février 2026, date du début de la guerre en Iran.
- Les banques ont réajusté leurs barèmes en septembre avec des hausses entre 0,10 et 0,25 point.
- Les emprunteurs aux moins bons profils se voient proposer des taux supérieurs à 4 %.
Questions fréquentes
- Quel est le taux moyen d' un emprunt immobilier sur vingt ans en France depuis septembre 2026?
- Un emprunt sur vingt ans coûte désormais en moyenne entre 3,5 % et 3,8 %.
- De combien les taux ont-ils augmenté depuis février 2026?
- Les taux ont augmenté de + 0,30 à 0,40 point depuis février 2026.
- Quels taux sont proposés aux profils les moins favorisés?
- Les moins bons profils se voient offrir des taux à plus 4 %.
- Quand les banques ont-elles réajusté leurs barèmes en septembre 2026?
- Les banques ont réajusté leurs barèmes dès septembre, avec des hausses de l’ordre de + 0,10 à + 0,25 point. Quatre établissements ont aussi bougé leurs curseurs mi-septembre.