Le gouvernement réduit drastiquement les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle (LMNP) dans son projet de loi de finances 2027, présenté le 1er octobre 2026. L’objectif: favoriser la location longue durée.
Le gouvernement de Sébastien Lecornu poursuit sa quête d’économies budgétaires en s’attaquant au régime fiscal du meublé non professionnel. Les propriétaires louant en LMNP bénéficient actuellement d’une déduction annuelle comprise entre 3,5 % et 5,5 % au titre de l’amortissement des logements.
Un appauvrissement ciblé du régime LMNP
Cette réduction représente un resserrement substantiel des possibilités d’optimisation fiscale qui caractérisaient jusqu’à présent ce régime. Selon le projet de loi, l’amortissement déductible serait limité à 2,5 % par an et 7 000 € par foyer fiscal dès 2027 pour la location meublée classique, et à 1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme. Le gouvernement justifie cette mesure par sa volonté de rapprocher les conditions de la location meublée de celles de la location nue, afin d’orienter les investisseurs vers la location longue durée – considérée comme prioritaire pour la disponibilité de logements stables sur le marché.
Les acteurs du secteur qualifient d’ores et déjà cette réforme de « mesure assassine », signalant que le coup porté aux revenus déductibles risque de rendre peu attractive l’investissement en meublé pour une fraction des bailleurs.
Cette mesure s’inscrit dans une stratégie gouvernementale plus large visant à réorienter l’offre de logements. En abaissant la rentabilité fiscale de la location meublée courte durée et saisonnière, l’exécutif entend libérer des biens pour la location résidentielle de longue durée, marché jugé déficitaire dans plusieurs régions.
À retenir
- Le gouvernement a présenté son projet de loi de finances 2027 le 1er octobre 2026.
- Le PLF veut rapprocher les régimes fiscaux de la location nue et de la location meublée non professionnelle.
- Actuellement, le LMNP permet de déduire entre 3,5% et 5,5% au titre de l' amortissement des logements meublés.
- Le projet plafonne la déductibilité des amortissements à 2,5% et limite à 7.000 euros par an et par foyer fiscal.
- Cette mesure vise à favoriser la location longue durée et à réaliser des économies.
Questions fréquentes
- Qu' est-ce que le gouvernement propose de modifier concernant la location meublée non professionnelle (LMNP)?
- Le gouvernement propose d’aménager les conditions d’amortissement des logements meublés en plafonnant la déductibilité des amortissements à 2,5% et dans la limite de 7.000 € par an et par foyer fiscal.
- Quel était le taux d' amortissement actuel pour la location meublée non professionnelle?
- Actuellement, le LMNP permet de déduire chaque année entre 3,5% et 5,5% au titre de l’amortissement des logements meublés en location.
- Quand le gouvernement a-t-il présenté son projet de loi de finances 2027?
- Le gouvernement a présenté son projet de loi de finances 2027 le 1er octobre 2026.
- Quel est l' objectif principal de cette mesure sur la location meublée?
- Le gouvernement veut rapprocher les caractéristiques des régimes de la location nue et de la location meublée non professionnelle afin de favoriser la location longue durée.