Alors que la transition énergétique s’intensifie, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) se profile à l’horizon 2026. Cette réforme promet des ajustements significatifs dans le calcul de l’électricité, une formation accrue pour les diagnostiqueurs et une lutte renforcée contre la fraude. Ces changements pourraient-ils réellement transformer le paysage immobilier français ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, s’est imposé comme un élément clé du marché immobilier français. En tant que document juridiquement opposable, il évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un logement, conditionnant l’accès à des aides telles que MaPrimeRénov’. Depuis 2021, l’importance de ce diagnostic s’est accrue, influençant directement les décisions d’achat et de location. Les étiquettes énergétiques sont devenues un critère déterminant pour estimer les dépenses futures, faisant du DPE un outil central de décision dans les transactions immobilières.
Cette montée en puissance du DPE a eu des répercussions notables sur le marché immobilier. La classe énergétique d’un bien impacte fortement sa valeur, avec des logements mal classés subissant des baisses de prix et des délais de vente prolongés. Du côté locatif, les contraintes sont encore plus strictes, avec l’interdiction progressive de louer des biens classés G, puis F. Cette situation contribue à réduire le nombre de biens disponibles à la location, exacerbant la tension sur le marché. Bien que ces mesures visent à encourager la rénovation énergétique, elles bouleversent les équilibres existants.
Les défis du dispositif actuel
En juin 2025, la Cour des comptes a mis en lumière les faiblesses du dispositif actuel du DPE. Les diagnostics réalisés sur un même bien présentent souvent des écarts significatifs, remettant en question la fiabilité des résultats. Ce manque de cohérence est aggravé par des contrôles insuffisants et une formation inégale des diagnostiqueurs. Par ailleurs, le DPE, censé être un levier pour la rénovation, n’a pas atteint les résultats escomptés. Peu de ménages entreprennent des travaux après avoir pris connaissance de la note énergétique de leur logement.
Les propriétaires bailleurs se trouvent confrontés à des coûts supplémentaires en raison de l’interdiction de louer des logements mal classés. Pour maintenir leur rentabilité, beaucoup doivent envisager des rénovations coûteuses. Les locataires, quant à eux, subissent la raréfaction des offres disponibles, ce qui alimente la crainte d’une fracture énergétique et sociale. Les ménages modestes, souvent logés dans des bâtiments anciens, sont les plus touchés par ces contraintes. La réforme prévue pour 2026 vise à remédier à ces limites.
La situation actuelle crée une tension palpable sur le marché immobilier, où l’accès à des logements éco-énergétiques devient un enjeu crucial. Les critiques de la Cour des comptes soulignent la nécessité d’une réforme en profondeur pour garantir la fiabilité et l’efficacité du DPE en tant qu’outil de transition énergétique.
Réforme 2026 : vers un calcul plus équitable
À partir de 2026, le calcul du DPE subira des modifications importantes pour plus d’équité. Le coefficient de l’électricité, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9, conformément aux recommandations européennes. Ce changement est destiné à mieux refléter l’efficacité énergétique réelle des logements chauffés à l’électricité, souvent désavantagés par le barème actuel.
Cette révision du calcul pourrait avoir un impact positif sur la note de nombreux biens, redonnant de la valeur à ceux qui étaient pénalisés par une notation trop sévère. En ajustant le coefficient électrique, la réforme cherche à corriger les déséquilibres entre différents types de logements, permettant ainsi une évaluation plus juste et précise de leur performance énergétique.
En outre, cette évolution vise à encourager les propriétaires à investir dans des solutions énergétiques plus efficaces, en leur offrant une meilleure reconnaissance de leurs efforts dans le cadre du DPE. La révision du calcul est donc perçue comme un pas en avant vers une transition énergétique plus inclusive et équitable.
Renforcement de la formation et lutte contre les fraudes
La réforme de 2026 prévoit également un renforcement significatif de la formation des diagnostiqueurs. L’objectif est de garantir une homogénéité dans les évaluations, en réduisant les écarts souvent constatés d’un professionnel à l’autre. Cette mesure vise à améliorer la fiabilité des diagnostics et à renforcer la confiance des consommateurs dans le DPE.
Des contrôles plus stricts seront également mis en place pour s’assurer de la qualité des diagnostics réalisés. Cette surveillance accrue vise à prévenir les fraudes et irrégularités, garantissant ainsi que le DPE reste un outil fiable et crédible. Les autorités espèrent que ces mesures encourageront les propriétaires à utiliser le DPE non seulement pour informer, mais aussi pour orienter leurs décisions de rénovation et de financement.
La lutte contre les fraudes est essentielle pour restaurer la confiance dans le DPE et assurer sa pertinence en tant qu’outil de transition énergétique. En renforçant la formation et les contrôles, la réforme de 2026 ambitionne de faire du DPE un levier efficace pour la rénovation énergétique des logements français.
Implications pour le marché immobilier français
La réforme du DPE de 2026 pourrait avoir des implications significatives pour le marché immobilier français. En ajustant le calcul de l’électricité et en renforçant la formation des diagnostiqueurs, elle vise à rendre le DPE plus équitable et fiable. Ces changements pourraient influencer la valeur des biens immobiliers, en particulier ceux chauffés à l’électricité.
Pour les propriétaires, cette réforme offre l’opportunité de valoriser leurs biens en investissant dans des solutions énergétiques plus efficaces. En améliorant la note DPE de leurs logements, ils pourraient non seulement augmenter leur valeur sur le marché, mais aussi bénéficier d’un accès facilité aux aides à la rénovation énergétique.
Pour les locataires, la réforme pourrait se traduire par une offre locative plus diversifiée et alignée sur des critères énergétiques plus justes. En rendant le DPE plus transparent et fiable, elle pourrait également renforcer la confiance des consommateurs dans le marché immobilier, facilitant ainsi les transactions et les investissements dans des logements éco-énergétiques.
