Les prix des logements anciens en France ont reculé de 0,8 % au deuxième trimestre 2026, selon l’indice Notaires-Insee. Les maisons baissent de 1,3 % sur un an, tandis que les appartements restent quasi stables (-0,1 %). Sur 12 mois, 958 000 transactions ont été enregistrées.
Le marché de l’immobilier ancien marque un tournant. Après une progression au premier trimestre 2026, les prix se contractent désormais. Ce recul reflète une pression accrue sur le segment des maisons individuelles, particulièrement vulnérable à la situation macro-économique.
Maisons en repli, appartements figés
La baisse n’affecte pas uniformément le marché. Les maisons reculent de 1,3 % sur un an au niveau national, tandis que les appartements perdent à peine 0,1 %. En Île-de-France, les tensions régionales se manifestent différemment: les maisons chutent de 1,5 %, mais les appartements progressent de 0,3 %. En dehors de la région parisienne, les prix baissent avec toujours un décrochage plus marqué pour les maisons.
Cette divergence révèle que les acheteurs se concentrent sur le segment urbain ou dense – moins exposé aux incertitudes de financement – tandis que l’accès à la propriété individuelle se contracte.
Les transactions se stabilisent après la chute
Le volume annuel de transactions sur 12 mois (juillet 2025 à juin 2026) atteint 958 000 opérations, un niveau équivalent à celui de la période avril 2025-mars 2026. L’Insee note que ce volume s’était redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, mettant fin à une baisse continue depuis fin avril 2022, date du début de la crise du secteur liée à la hausse des taux d’intérêt. La dynamique s’est ensuite stabilisée depuis le début de 2026.
Concrètement: le marché a touché le fond en 2024, reboté légèrement en fin 2024-début 2025, puis s’est verrouillé à un niveau plancher. Ce plateau suggère une saturation de la demande solvable, plutôt qu’une relance.
La révision du premier trimestre: un signal d’affaiblissement
L’indice a revu à la baisse sa mesure de la variation entre le quatrième trimestre 2025 et le premier trimestre 2026: de + 0,2 % initialement, elle passe à − 0,2 %. Ce retournement illustre la fragilité de la reprise et confirme que l’élan observé à l’automne 2025 n’a pas tenu face aux conditions de taux persistantes.
À retenir
- Les prix des logements anciens en France ont baissé de 0,8 % au deuxième trimestre 2026.
- Les prix des maisons ont reculé de 1,3 % sur un an, tandis que les appartements sont quasi stables.
- 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées sur les douze derniers mois.
- En Île-de-France, les prix ont baissé de 0,3 %, avec une baisse marquée pour les maisons à 1,5 %.
- Le volume annuel de transactions s' est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, puis s' est stabilisé.
Questions fréquentes
- Quel est le taux de baisse des prix des logements anciens en France au deuxième trimestre 2026?
- Les prix de l’immobilier ancien ont reculé de 0,8 % en France au deuxième trimestre 2026, selon l’indice Notaires-Insee de référence.
- Comment ont évolué les prix des maisons et des appartements au deuxième trimestre 2026?
- Les prix des appartements sont quasi stables (-0,1 %) au deuxième trimestre, tandis que ceux des maisons se sont repliés de 1,3 % sur un an.
- Quel a été le nombre de transactions de logements anciens enregistrées au cours des douze derniers mois?
- Au cours des douze derniers mois, 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées, un niveau équivalent à celui observé d’avril 2025 à mars 2026.
- Quelle est la situation en Île-de-France concernant les prix des logements anciens?
- En Île-de-France, les prix ont baissé de 0,3 %, tirés vers le bas par les maisons (-1,5 %), tandis que les appartements ont gagné de la valeur (+ 0,3 %).