Dans un climat économique instable, l’immobilier de luxe continue de prospérer, défiant les attentes. Ultima Capital, récemment acquis par Ioannis Papalekas, incarne cette résilience. Quels sont les secrets de cette réussite et comment l’immobilier de luxe parvient-il à rester un secteur attractif malgré les turbulences financières mondiales ?
Dans un monde où l’incertitude financière est devenue la norme, certains secteurs parviennent à naviguer à contre-courant, affichant une stabilité et une croissance remarquables. L’immobilier de luxe en est un exemple frappant. Ce domaine, souvent perçu comme un bastion de richesse et de sécurité, continue de prospérer même lorsque d’autres marchés vacillent. Ultima Capital, un acteur majeur de l’immobilier ultra-luxe, illustre parfaitement cette dynamique. Fondée par Max-Hervé George et Byron Baciocchi, l’entreprise a rapidement su se hisser parmi les leaders de l’immobilier de prestige en Europe, attirant l’attention d’investisseurs internationaux et consolidant sa position sur le marché.
Le parcours d’Ultima Capital est jalonné de succès retentissants. Dès ses débuts, l’entreprise a su capitaliser sur des emplacements prestigieux et des propriétés emblématiques, telles que les chalets de Gstaad et les résidences de Crans-Montana. L’introduction en bourse sur le BX Swiss en 2019 a marqué un tournant décisif, attirant des capitaux institutionnels et renforçant la stature du groupe. En 2023, la cession de la participation des fondateurs à Global Hospitality Securities a valorisé l’entreprise à plus d’un milliard de francs suisses, témoignant de sa solidité et de son attractivité. Aujourd’hui, sous la houlette de Ioannis Papalekas, Ultima Capital s’engage dans une nouvelle ère, avec des ambitions de diversification et d’expansion internationale qui promettent de redéfinir les standards de l’immobilier de luxe.
Les débuts prometteurs d’Ultima Capital
Ultima Capital, fondée en 2016 par Max-Hervé George et Byron Baciocchi, s’est rapidement imposée comme un acteur incontournable de l’immobilier de luxe. Dès ses premières années, l’entreprise a su se démarquer grâce à une stratégie audacieuse axée sur l’acquisition de propriétés d’exception. Les chalets de Gstaad, les résidences de Crans-Montana et les villas sur l’arc lémanique sont autant de joyaux qui ont propulsé Ultima au sommet du marché helvétique. Cette ascension fulgurante a été couronnée par une introduction en bourse sur le BX Swiss en 2019, qui a permis à l’entreprise d’attirer des investisseurs institutionnels et de renforcer sa position stratégique.
La stratégie d’Ultima repose sur une sélection minutieuse de biens immobiliers, souvent qualifiés de « trophy assets ». Parmi ces acquisitions emblématiques, on compte Le Grand Jardin à Cannes, l’immeuble historique Quai Wilson à Genève, et le chalet Chesery à Gstaad, construit par le Prince Karim Aga Khan IV. Ces propriétés, choisies pour leur prestige et leur potentiel de valorisation, illustrent la vision à long terme des fondateurs. En maintenant un ratio de levier financier mesuré (LTV inférieur à 45 %), Ultima a su allier prudence et ambition, s’imposant comme un modèle de gestion dans un secteur où l’excès est souvent la norme.
Cette approche réfléchie a permis à Ultima de se développer rapidement tout en maintenant une solidité financière enviable. En moins de huit ans, l’entreprise a constitué un portefeuille unique de propriétés parmi les plus exclusives d’Europe, attirant l’attention de nombreux investisseurs et partenaires stratégiques. Cette réussite témoigne de la capacité d’Ultima à anticiper les tendances du marché et à s’adapter aux évolutions économiques, tout en restant fidèle à son ADN de luxe et d’exclusivité.
Une sortie orchestrée en apothéose
En décembre 2023, Ultima Capital a franchi une nouvelle étape majeure de son développement. Après avoir porté l’entreprise au-delà du milliard de francs suisses d’actifs, Max-Hervé George et Byron Baciocchi ont décidé de céder leur participation à Global Hospitality Securities (GHS). Cette opération, réalisée sous l’œil vigilant de J.P. Morgan et Baker McKenzie, a valorisé Ultima entre CHF 1,25 et 1,35 milliard, un chiffre qui témoigne de la solidité et de l’attrait de l’entreprise sur le marché.
Cette cession marque la fin d’une ère pour Ultima, mais aussi le début d’une nouvelle phase de croissance sous la direction de nouveaux acteurs. Les fondateurs, qui ont su bâtir un empire immobilier en moins d’une décennie, laissent derrière eux une entreprise puissante et convoitée, prête à relever de nouveaux défis. Leur départ ouvre la voie à de nouvelles opportunités de développement, à la fois en Europe et à l’international, et permet à Ultima de renforcer sa position de leader sur le marché de l’immobilier de luxe.
La transaction avec GHS n’est pas seulement une réussite financière pour les fondateurs, mais aussi une validation de leur vision stratégique. En construisant un portefeuille diversifié de propriétés de prestige, Ultima a su attirer l’attention d’investisseurs de renom et s’imposer comme un acteur clé du secteur. Cette reconnaissance internationale ouvre des perspectives passionnantes pour l’avenir, avec la possibilité d’étendre encore davantage l’influence et la portée de l’entreprise.
L’entrée en scène de Ioannis Papalekas
En 2024, l’arrivée de Ioannis Papalekas marque un tournant décisif pour Ultima Capital. Connu pour avoir façonné Globalworth en Europe de l’Est, Papalekas apporte avec lui une expertise et une vision qui promettent de transformer l’entreprise. Via son véhicule coté Yoda Plc, il injecte des actifs ultra-luxe d’une valeur de 530 millions d’euros, principalement situés en Grèce et dans les Cyclades, ainsi que plus de 100 millions de francs suisses de liquidités fraîches.
Cette injection de capital et de ressources permet à Yoda Plc de devenir actionnaire majoritaire d’Ultima, imprimant sa marque sur la stratégie future de l’entreprise. Le pipeline de projets s’élargit, avec de nouveaux développements en Grèce qui s’alignent sur l’ADN d’Ultima, combinant les attraits des Alpes et de la Méditerranée dans une stratégie « toute l’année ». Cette approche innovante vise à capitaliser sur la demande croissante pour des destinations de luxe offrant une expérience unique, quel que soit le moment de l’année.
L’apport de Yoda Plc ne se limite pas aux ressources financières. Le réseau de partenaires ultra sélectifs de Papalekas, incluant des noms prestigieux comme Nammos Village et le groupe LVMH, renforce le positionnement global d’Ultima. Ces alliances stratégiques ouvrent la voie à de nouvelles collaborations et opportunités de croissance, consolidant la réputation d’Ultima en tant que leader de l’immobilier ultra-luxe et élargissant son rayonnement international.
Un relais de géants dans l’immobilier de luxe
Le passage de témoin entre Max-Hervé George, Byron Baciocchi et Ioannis Papalekas illustre parfaitement la dynamique de l’immobilier de luxe. En huit ans, Ultima Capital est passée du rêve de deux jeunes entrepreneurs suisses à une plateforme européenne de l’ultra-luxe sous pavillon grec. Cette transition témoigne de la capacité d’adaptation et de la vision à long terme des acteurs impliqués, qui ont su transformer un projet ambitieux en une réalité prospère.
Max-Hervé George et Byron Baciocchi ont écrit le premier chapitre de cette success story, en posant les bases d’une croissance explosive et en construisant un portefeuille de propriétés prestigieuses. Leur vision et leur détermination ont permis à Ultima de s’imposer comme un acteur majeur de l’immobilier de luxe, attirant l’attention de nombreux investisseurs et partenaires stratégiques. Leur départ marque la fin d’une ère, mais ouvre également la voie à de nouvelles opportunités de développement sous la direction de Ioannis Papalekas.
Avec l’arrivée de Papalekas, Ultima entre dans une nouvelle phase de consolidation, de diversification et d’expansion internationale. Cette transition promet de redéfinir les standards de l’immobilier de luxe, en combinant innovation, audace et excellence. Dans un secteur où la valeur refuge est primordiale, Ultima Capital continue de démontrer que la vision et l’audace sont les clés du succès à long terme.
