La transition énergétique française s’accélère avec une nouvelle qui pourrait bouleverser le marché immobilier : dès 2026, le chauffage électrique bénéficiera d’une réévaluation positive dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce changement pourrait transformer des milliers de logements en véritables opportunités. Mais quelles en seront les implications pour les propriétaires et locataires ?
En France, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil crucial pour évaluer l’efficacité énergétique des logements. Jusqu’à présent, les logements chauffés à l’électricité étaient souvent désavantagés en raison d’un coefficient de conversion énergétique peu favorable. Cependant, une refonte du calcul prévue pour 2026 pourrait bien changer la donne. Cette évolution s’inscrit dans un contexte où la part d’électricité décarbonée dans le mix énergétique français ne cesse de croître, grâce notamment au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Le nouveau calcul du DPE, qui entrera en vigueur en 2026, vise à mieux refléter cette réalité énergétique. En abaissant le coefficient de conversion de l’électricité, le gouvernement entend rendre justice à cette source d’énergie souvent critiquée pour son impact environnemental. Cette réforme pourrait ainsi améliorer automatiquement les notes énergétiques de nombreux logements, sans nécessiter de travaux coûteux. Pour les propriétaires, cette révision représente une opportunité unique de valoriser leur bien et d’échapper aux contraintes réglementaires de plus en plus strictes.
Un nouveau calcul pour le DPE : quels changements ?
Le diagnostic de performance énergétique est un indicateur clé pour les propriétaires et locataires, influençant la valeur et l’attractivité des biens immobiliers. Jusqu’à présent, l’électricité était pénalisée par un coefficient de conversion élevé, fixé à 2,3. Cependant, à partir de janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9, suite à un arrêté ministériel publié en août 2025. Cette modification vise à aligner l’électricité sur d’autres sources d’énergie telles que le gaz ou le bois, qui bénéficiaient historiquement d’une meilleure notation dans le DPE.
Cette révision est une reconnaissance de la part croissante de l’électricité décarbonée dans le mix énergétique français. En effet, la France s’appuie fortement sur le nucléaire et les énergies renouvelables pour réduire son empreinte carbone. En ajustant le coefficient de conversion, le nouveau calcul du DPE devient plus représentatif de cette réalité, offrant une évaluation plus équitable des performances énergétiques des logements chauffés à l’électricité.
Pour les propriétaires, cette réforme est synonyme de bonnes nouvelles. Les logements équipés de systèmes de chauffage électrique, tels que les radiateurs modernes ou les pompes à chaleur, verront leur note énergétique s’améliorer sans nécessiter d’interventions coûteuses. Ce changement pourrait même permettre à certains biens de gagner jusqu’à deux classes sur le DPE, augmentant ainsi leur valeur sur le marché immobilier.
Les impacts sur le marché immobilier français
Le marché immobilier français est en constante évolution, et cette révision du DPE pourrait avoir des répercussions significatives. Environ 850 000 logements classés F et G, souvent qualifiés de passoires thermiques, sont directement concernés par ce changement. Ces biens, qui risquaient d’être interdits à la location en raison de leur faible performance énergétique, pourraient désormais bénéficier d’une nouvelle évaluation plus favorable.
Cette amélioration est particulièrement cruciale pour les bailleurs, qui redoutaient de devoir entreprendre des travaux coûteux pour se conformer aux nouvelles réglementations. En gagnant une ou deux classes sur le DPE, ces logements échappent aux restrictions de location, offrant ainsi un répit bienvenu aux propriétaires. De plus, cette révision pourrait redonner de l’attractivité au chauffage électrique, longtemps perçu comme énergivore et coûteux.
Au-delà des passoires thermiques, environ 7 millions de logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur étiquette énergétique s’améliorer. Les petites surfaces, telles que les studios ou les T1, sont particulièrement avantagées, avec la possibilité de gagner deux classes. Cette évolution redéfinit l’équilibre du marché immobilier, valorisant des biens jusque-là moins compétitifs face à ceux chauffés au gaz.
Les démarches simplifiées pour les propriétaires
Pour les propriétaires, la transition vers le nouveau DPE se veut simple et sans tracas. Contrairement aux rénovations énergétiques traditionnelles, cette amélioration ne nécessite ni travaux ni démarches complexes. L’amélioration du DPE sera automatique, mais devra être officialisée pour être reconnue légalement.
Pour ce faire, les propriétaires devront télécharger une attestation sur le site de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe). Ce document viendra compléter l’ancien diagnostic et officialisera la nouvelle classe énergétique du logement. Cette procédure, entièrement gratuite, évite de refaire un DPE complet, limitant ainsi les coûts administratifs pour les particuliers.
Grâce à ce dispositif, certains logements verront leur étiquette s’améliorer d’une à deux classes sans engager le moindre euro de travaux. Ce gain peut avoir des conséquences significatives : valorisation du bien lors d’une vente, possibilité de louer sans contrainte, et même accès à certains dispositifs d’aide ou de financement. Pour les propriétaires, c’est donc une opportunité simple et efficace de revaloriser leur logement, tout en se conformant aux nouvelles réglementations énergétiques.
Vers un avenir énergétique plus équitable
La révision du calcul du DPE marque une étape importante vers une évaluation plus juste et équitable des performances énergétiques des logements en France. En reconnaissant la part croissante de l’électricité décarbonée, cette réforme aligne le diagnostic énergétique sur les réalités actuelles du mix énergétique français. Pour les propriétaires et locataires, c’est une opportunité de valoriser des biens longtemps pénalisés par un système de notation désuet.
Cette évolution pourrait également encourager une adoption plus large du chauffage électrique, considéré jusqu’à présent comme moins compétitif. En réduisant les inégalités entre les différentes sources d’énergie, le nouveau DPE contribue à une transition énergétique plus harmonieuse et inclusive. Les propriétaires sont ainsi incités à investir dans des solutions de chauffage plus écologiques, sans craindre de pénalités injustes.
Enfin, cette réforme du DPE pourrait avoir des implications positives pour l’ensemble du marché immobilier. En rendant les logements chauffés à l’électricité plus attractifs, elle redéfinit les critères de compétitivité des biens, encourageant une dynamique plus durable et responsable. Pour les acteurs du secteur, c’est une occasion de repenser les stratégies d’investissement et de valorisation, en phase avec les enjeux énergétiques contemporains.
