Les prix des logements anciens ont reculé de 0,8 % en France au deuxième trimestre 2026, selon l’indice Notaires-Insee. Les maisons baissent de 1,3 % sur un an, tandis que les appartements stagnent. Malgré ce recul, le nombre de transactions s’est stabilisé après deux ans de crise.
Après un an de hausse en 2025, le marché de l’immobilier ancien change de direction. L’indice Notaires-Insee montre un recul de 0,8 % au deuxième trimestre 2026 comparé à la même période de l’année précédente. Ce retournement intervient après une progression de 1,1 % enregistrée en 2025.
Maisons et appartements affectés différemment
La baisse ne touche pas uniformément le marché. Les maisons subissent un repli de 1,3 % sur un an, tandis que les appartements anciens affichent une quasi-stabilité à -0,1 %. Ce différentiel de performance entre les deux segments persiste sur l’ensemble du territoire, à l’exception notable de l’Île-de-France.
En Île-de-France, les prix perdent 0,3 % sur un an, mais ce mouvement masque une divergence régionale: les maisons chutent de 1,5 %, tandis que les appartements gagnent 0,3 %. Hors région parisienne, le recul s’accentue à 1 % pour l’ensemble du marché ancien.
Les transactions se redressent après deux ans de crise
Parallèlement à cette correction de prix, le volume des échanges montre des signes de stabilisation. Entre juillet 2025 et juin 2026, 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées. Ce niveau équivaut à celui observé entre avril 2025 et mars 2026, indiquant un palier après deux ans de turbulences.
L’activité du marché avait plongé depuis avril 2022, quand la hausse des taux d’intérêt a déclenché la crise du secteur. Le volume s’était progressivement redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, avant de se stabiliser au début de 2026. Pour les acheteurs et vendeurs, cette stagnation du nombre de transactions signifie que le marché n’accélère plus, mais qu’il ne s’effondre pas non plus.
Une correction du premier trimestre
L’Insee a également révisé ses chiffres du premier trimestre 2026: la variation trimestre sur trimestre initialement annoncée à +0,2 % a été ramenée à -0,2 %. Au premier trimestre, les prix étaient restés stables sur un an, confirmant une tendance à la consolidation à la baisse depuis le début de l’année.
Pour les propriétaires, ce recul représente une érosion de la valeur du patrimoine. Un logement ancien acheté en 2025 perd environ 0,8 % de sa valeur nominale un an plus tard. Dans le contexte des taux d’emprunt élevés, cette correction des prix combinée à des mensualités gonflées complexifie l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
À retenir
- Les prix de l' immobilier ancien ont reculé de 0,8 % en France au deuxième trimestre 2026.
- Les prix des maisons ont baissé de 1,3 % sur un an, tandis que les appartements sont quasi stables à -0,1 %.
- 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées au cours des douze derniers mois.
- Le volume annuel de transactions s' est redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, puis se stabilise depuis début 2026.
- En Île-de-France, les prix ont baissé de 0,3 % avec les appartements en hausse de 0,3 %.
Questions fréquentes
- De combien les prix de l' immobilier ancien ont-ils baissé au deuxième trimestre 2026?
- Les prix de l’immobilier ancien ont reculé de 0,8 % en France au deuxième trimestre 2026, selon l’indice Notaires-Insee de référence.
- Quel type de logement a le plus contribué à cette baisse?
- Les prix des maisons se sont repliés de 1,3 % sur un an, tandis que les prix des appartements sont quasi stables (-0,1 %) au deuxième trimestre.
- Combien de transactions de logements anciens ont été enregistrées sur les douze derniers mois?
- Au cours des douze derniers mois, 958 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées, un niveau équivalent à celui observé d’avril 2025 à mars 2026.
- Quelle a été l'évolution des prix au premier trimestre 2026?
- Au premier trimestre de 2026, les prix étaient restés stables sur un an, après avoir progressé de 1,1 % au cours de l’année 2025.