Les avis de taxe foncière envoyés samedi 19 septembre marquent le début de la saison des impôts locaux. La revalorisation des valeurs cadastrales, limitée à 0,8 % en 2026 grâce à une inflation ralentie, contient la progression globale. Mais les décisions locales divergent fortement: Montpellier affiche une hausse de 11 %, tandis que Mayotte explose à 199 % pour la taxe foncière.
Les contribuables mensualisés reçoivent leurs avis de taxe foncière ce samedi. La taxe d’habitation sur les résidences secondaires sera transmise en novembre. Contrairement aux années précédentes marquées par des flambées, la pression devrait rester contenue pour la majorité.
La revalorisation de 0,8 %: un frein national
L’inflation 2025 progressant faiblement, les valeurs locatives cadastrales sur l’ensemble du territoire n’augmentent que de 0,8 %. Ce paramètre, appliqué uniformément, limite l’effet mécanique de la hausse des bases imposables. La véritable variable reste le choix des collectivités sur le taux d’imposition.
Stabilité dominante, mais deux scénarios très différents
Pour la taxe foncière, 81 % des communes reconduisent leurs taux. Plus de 18 % les augmentent, moins de 1 % les réduisent. Les augmentations restent généralement modérées: 70 % des communes qui relèvent l’impôt le font de moins de 2 %. Ces hausses touchent surtout les petites communes de moins de 3 500 habitants, qui représentent 94 % des collectivités en hausse.
Parmi les grandes villes de plus de 100 000 habitants, une seule franchit le pas: Montpellier. La métropole, pilotée par le maire Michael Delafosse, a décidé de relever le taux intercommunal de taxe foncière de 0,16 % à 5,8 %. Combiné au taux communal maintenu à 52,63 %, cela représente une progression de 11 % par rapport à 2025. La décision s’inscrit dans une volonté affichée de préserver les services publics face aux incertitudes financières nationales.
Les résidences secondaires: des hausses plus agressives
La taxe d’habitation sur les résidences secondaires, où seuls les propriétaires secondaires restent assujettis, évolue dans le même sens que la taxe foncière dans 95 % des communes. Mais les chiffres sont plus sévères. Le taux reste stable dans 79 % des communes, augmente dans plus de 21 % et baisse dans moins de 1 %. Surtout, une commune sur trois dépasse les 3 % de hausse.
Mayotte: l’exception extrême
L’île de Mayotte subit des augmentations sans commune mesure. Dans la commune de Mamoudzou, les taux grimpent à 199 % pour la taxe foncière et 197 % pour la taxe d’habitation. Le maire Ambdilwahedou Soumaïla justifie ces chocs par l’impact de l’ouragan Chido en 2024. La collectivité doit trouver des ressources complémentaires pour la reconstruction. Les cadastres incomplets sur l’île expliquent aussi cette difficulté structurelle à collecter l’impôt de manière uniforme.
Les Pays de la Loire sous tension
Dans l’Hexagone, la région des Pays de la Loire concentre les tensions budgétaires locales. Plus d’un tiers de ses communes (36 %) ont augmenté leurs taux de taxe foncière ou de taxe d’habitation. La Loire-Atlantique affiche la part la plus élevée avec 44 % des communes en hausse, suivie par la Vendée à 43 %.
À Dompierre-sur-Yon (Vendée), commune de moins de 5 000 habitants, le conseil municipal a relevé la taxe foncière de 46,55 % à 52,55 % et celle d’habitation sur les résidences secondaires de 23,66 % à 26,64 %. Le maire François Gilet impute ces décisions à 300 000 euros de charges nouvelles en 2026, dont la moitié imposée par l’État. Parmi ces charges: la hausse des cotisations retraites des agents publics, découlant d’un décret gouvernemental de janvier 2025.
Gilet dénonce également les réductions d’aide de l’État aux territoires. Le fonds vert, initialement budgété à 1,5 milliard d’euros puis porté à 2,5 milliards, a été ramené à 837 millions d’euros par le projet de loi de finances 2026. Il critique aussi le plan d’économie de 82 millions d’euros voté au budget régional 2025 par la région Pays de la Loire, présidée par Christelle Morançais. Pour lui, quand le niveau régional se désengage, les communes doivent compenser par d’autres ressources.
À retenir
- Les avis de taxe foncière sont envoyés le 19 septembre 2026 aux contribuables mensualisés.
- L' inflation ralentie en 2025 fait progresser les valeurs locatives cadastrales de seulement 0,8% sur l' ensemble du territoire.
- 81% des communes ont reconduit leurs taux de taxe foncière, 18% les ont augmentés et moins de 1% les a baissés.
- Montpellier est la seule ville de plus de 100 000 habitants à augmenter sa taxe foncière, avec une hausse d' environ 11%.
- Les taux de taxe d' habitation sur résidences secondaires augmentent dans plus de 21% des communes, davantage qu'à la taxe foncière.
Questions fréquentes
- Quand les avis de taxe foncière sont-ils envoyés en 2026?
- Les derniers avis de taxe foncière sont envoyés samedi 19 septembre 2026 pour les contribuables mensualisés.
- Quelle ville de plus de 100 000 habitants augmente sa taxe foncière en 2026?
- Montpellier est la seule ville parmi les 42 villes de plus de 100 000 habitants à voir ses taux d’imposition augmenter, avec une hausse de près de 11% par rapport à 2025.
- Quel pourcentage de communes reconduisent leurs taux de taxe foncière?
- Les taux de taxe foncière ont été reconduits dans 81% des communes.
- Dans quel pourcentage des cas les augmentations de taxe foncière sont-elles inférieures à 2%?
- Les augmentations votées sont inférieures à 2% dans 70% des cas et concernent essentiellement des petites communes, de moins de 3 500 habitants pour 94% d’entre elles.
- Quand les avis de taxe d' habitation sur résidences secondaires sont-ils transmis?
- En novembre, les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires sont transmis aux propriétaires qui en sont redevables.